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Cuántos sueldos se necesitan para comprar un departamento


Un informe de la UADE muestra que el sueldo promedio compraba el 41,8% de un metro cuadrado en 2017. Hoy es menos ¿Cuántos metros cuadrados se terminan pagando con un crédito UVA?

Un informe reciente de la UADE muestra que, a fines del año pasado, los salarios subieron más que el precio de los departamentos. Esto significa que hoy se podrían necesitar menos sueldos para comprar el mismo departamento que en 2016.

Sin embargo, los números podrían no ser tan alentadores en este preciso momento por la combinación de dos factores: la suba del dólar durante el verano y el aumento del precios de los departamentos por el incremento de las ventas impulsadas por los créditos hipotecarios.

Estas conclusiones surgen del Índice de Salario Real en Términos del Valor del metro cuadrado (m2) de Vivienda (ISRV) que elabora el Instituto de Economía de la Fundación UADE a partir de dividir el salario promedio con el precio de venta del m2 de las viviendas, ambos expresados en dólares. Este índice muestra cuántos metros cuadrados se pueden comprar con un sueldo promedio y sirve para verificar si esa relación va mejorando con el tiempo.

El caso es que el estudio presentado esta semana afirma que el salario promedio de 2017 alcanzó para comprar el 41,8% de un m2 en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires. Y parece que el poder adquisitivo del salario medido en ladrillos está subiendo. Durante octubre de 2017, el Índice de la UADE presentó un incremento de 1,3% con respecto al año anterior para el caso de viviendas nuevas.

Pero el problema es que el Índice, que empieza en 2010, obtiene sus últimos datos en octubre de 2017. La comparación le da muy bien con el año anterior. El precio del m2 tomado en el cálculo era de US$ 3.726 y el salario mensual promedio de $ 27.256. Como la cuenta requiere usar la misma unidad para m2 y sueldos, el salario medido en los dólares de ese momento alcanzaba los US$1.557 (El dólar cotizaba a $17,50).

Hoy, cuatro meses después, el dólar alcanzó los $20,50 y podemos inferir que los sueldos no cambiaron demasiado ya que se cumplieron los ajustes del año pasado y todavía no se cerraron las paritarias de este.

Por otra parte, podríamos pensar que los valores en dólares de los departamentos no cambiaron, aunque desde abril del año pasado existe una tendencia a la suba por aumento de la demanda que ya acumuló un incremento del 5% durante 2017.

En definitiva, el salario medido en los dólares de hoy sería de US$ 1.329. Siendo generosos, alcanzaría para comprar un 35,6% de un metro cuadrado. Casi un 15% menos.

Cuantos sueldos compran un dos ambientes

Un departamento de 2 ambientes puede tener unos 35 m2, a los precios de venta actuales, su precio en Barrio Norte, Palermo, Nuñez o Belgrano podría alcanzar los US$ 120.000. Esto quiere decir que con el sueldo promedio considerado para el ISRV que calcula la UADE (US$ 1.329), se necesitarían cerca de 7 años y 6 meses para ahorrar el dinero.

Claro que no se puede destinar todo un sueldo para comprar una vivienda, hay que reservar una parte para vivir. Si consideramos que las exigencias de los bancos establecen una capacidad contributiva del 30% de los ingresos familiares, podemos calcular que el comprador de este caso hipotético solo podría destinar US$ 399. Entonces, el plazo de ahorro alcanzaría a 25 años.

Si en lugar de ahorrar el dinero que se necesita para comprar un departamento se recurre a un banco, el primer inconveniente es que nadie ofrece un crédito hipotecario UVA por más del 80% del valor de la vivienda. En el caso del departamento de 2 ambientes, serían unos US$ 100.000, a devolver en 30 años con un interés del 7,35% anual, más la valorización de los UVA, que depende de la inflación.

Claro que con lo que gana el comprador de este caso hipotético solo obtendría un crédito de $800.000. Pero suponiendo que le presten los $2.050.000 que necesita para pagar el 80% de su departamento de 35 m2, con una cuota de $13.000 pesos mensuales, al cabo de treinta años habría pagado el equivalente de casi 60m2, 25m2 más que la superficie que tiene su departamento.




Fuente: Clarín

21/03/2018

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